Проведение технического обследования зданий перед покупкой или продажей здания в СПб | Безопасность 01
Наши преимущества
Техническое обследование строений это процедура полной проверки состояния и всех рабочих свойств здания. Она проводится в случаях, когда необходимо проверить состояние строения после каких-либо повреждений, перепланировки или ремонта, перед продажей или покупкой объекта и других. Техническое обследование зданий и сооружений в СПб должно проводиться опытными специалистами, которые учтут все детали и помогут выявить потенциальные угрозы для прочности здания или другие проблемы. Цена качественных услуг по обследованию технического состояния зданий и сооружений всегда является оправданной.
Проведение технического обследования зданий и сооружений
Обследование зданий и выявление их состояния (техническое обследование конструкций зданий и сооружений) проходит в несколько этапов:
- Предварительный осмотр
На этом этапе проводится выяснение основной информации о здании, оборудовании и коммуникациях, материалах. После сбора всех данных определяется, какие мероприятия будут проведены в дальнейшем при проведении инженерно-технического обследования конструкций здания и/или сооружения. Составляется их перечень.
- Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
В рамках обследования проводятся работы по обследованию технического состояния конструкций здания или сооружения, замерам прочности перекрытий, берутся пробы грунта, если нужно, производятся лабораторные исследования, делаются фотографии и чертежи.
- Расчетные работы
Расчеты производятся на основе собранных на предыдущем этапе данных. Они могут заключать в себе информацию о каких-либо дефектах или потенциальных опасностях для здания.
После проведения полного осмотра выдается подробный отчет и техническое заключение.
В отчете содержится информация об осмотре, фотографии и информацию о дефектах (если они есть).
В техническое заключение входит вся итоговая информация после проверки здания:
- Подробное описание строения, его типа, назначения, площади
- Заключение обследования всех несущих конструкций и текущей нагрузки на них
- Расчеты и чертежи
- Данные анализов грунта, другие лабораторные исследования
- Подробный фотоотчет, куда входят фотографии возможных дефектов
- Прогнозы относительно прочности конструкций объекта при текущей нагрузке, а также рекомендации по усилению их прочности
- Вывод по результатам исследований
Правила обследования технического состояния зданий и сооружений
Строительно техническое обследование зданий и сооружений регулируется законодательством РФ. В соответствии с нормами ГОСТа, обследование технического состояния зданий и сооружений должно производиться при вводе объекта в эксплуатацию, и в дальнейшем не реже, чем один раз в десять лет. В случае, если на здание действуют особо вредные факторы, такие как вибрация или грунтовые воды, то проверка производится один раз в пять лет.
Также ГОСТ регламентирует техническое обследование зданий и сооружений и закрепляет очередность и правила проводимых процедур.
В нашей компании ООО «Безопасность01» вы можете заказать полное техническое обследование любых зданий или сооружений по приемлемой цене. Наши профессиональные инженеры обладают высокой квалификацией и знакомы со всеми нормативами и требованиями законодательства. Вы можете воспользоваться услугами как по техническому обследованию производственных зданий и сооружений, так и по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В любом случае, все работы будут выполнены оперативно и качественно.Информация
Когда необходимо провести техническое обследование зданий и сооружений?
Чаще всего необходимость возникает либо в случае плановых проверок для того, чтобы сдать отчет в Ростехнадзор, либо в случае обнаружения неисправности. Однако существуют и другие причины для заказа этой услуги. Они приведены ниже.
Также техническое обследование состояния зданий проводится в случае:
- выявления неисправностей и поломок, которые появились в процессе эксплуатации (сколов, трещин, оголений арматуры и т. п.);
- проведения работ по реконструкции, надстройке, пристройке и т. д.;
- капитального ремонта;
- возобновления незавершённого строительства объекта, которое не подвергалось консервации, либо через 3 года после завершения строительных работ с применением консервации.
А также:
- после усовершенствования конструкции сооружения, если уровень рабочих нагрузок стал выше;
- плановое техническое обследование после окончания срока действия предыдущего тех. обследования (в среднем от двух до четырех лет);
- для оценки ущерба, нанесённого строительным конструкциям по причине природных катастроф или техногенных катаклизмов.
Кроме того, Вам следует заказать техническое обследование, если:
- Вы намереваетесь продать или купить данный объект;
- Вам необходимо выявить некачественно выполненные строительно-монтажные работы, такие как: расхождение с первоначальным проектом, отклонение от проекта, несоблюдение технологий строительства и т. п.;
- Вы обнаружили отклонения от первоначального проекта сооружения, и в результате этих отклонений снизились эксплуатационные характеристики объекта и его несущая способность;
- Изменилось функциональное назначение конструкций здания.
Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя:
- Получение информации об инженерных коммуникациях (их состоянии и износе).
- Определение надёжности конструкции сооружения в целом и его отдельных элементов методами разрушающего и неразрушающего контроля.
- Определение масштабов конструктивных дефектов и нахождение причин их возникновения.
- После природного или техногенного катаклизма - оценку технического состояния объекта, нанесённого ему ущерба и возможности его дальнейшего использования.
Техническое заключение
По итогам технического обследования здания, которое включает в себя исследовательские и контрольно-инженерные работы, составляется заключение о техническом состоянии данного объекта. Этот документ в свою очередь состоит из:
- Технического отчёта;
- Акта технического обследования;
- Описания нарушений и дефектов, выявленных в процессе техобследования;
- Протоколов проведённых испытаний;
- Выводов по результатам обследования.
Из чего состоит технический отчет(заключение) об обследовании?
Технический отчет состоит из
- Сведений приобретенных из проектной и исполнительной документации
(чертежи вскрытий,конструкций, планы-разрезы здания, описание конструкции и т.д.) - Фактов, вызвавших необходимость проведения отдельного обследования.
К таким фактам относятся геологические и гидрогеологические данные участка, на котором находится строение, строительные и мерзлотные параметры почвы, историографии строения
Пример отчета Вы можете увидеть в п.4.6. ВСН 57-88р.
Что такое акт проведённого технического обследования?
Акт проведенного технического обследование (технического осмотра здания) это документ описывающий износ инженерных систем и конструкций зданий, отображение их повреждений и соблюдения правил эксплуатации.
