Заказать звонок
Наши преимущества

Согласование перепланировки нежилого помещения | Безопасность 01

Согласование перепланировки нежилого помещения – это комплекс работ, направленный на изменение функциональности или конфигурации помещения. Все изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт.

Заказать

Наши преимущества

0 рублей
Любые виды работ без предоплаты
10 лет
У Вас не будет плановых проверок гос. органов
Бесплатно
Участие в проверках в течение года
3 дня
Срок выполнения проекта

Примеры работ

Согласование перепланировки нежилого помещения
 

Информация

Согласование перепланировки нежилого помещения - весьма сложный и трудоёмкий процесс. Когда владелец помещения желает изменить фактическую планировку офиса, магазина, ресторана или производственного помещения, зачастую сталкивается с множеством проблем и заминок. Все этапы оформления перепланировки должны строго соответствовать установленным нормам строительного законодательства Российской Федерации, а также требованиям пожарной и санитарной безопасности.
До начала строительных работ нужно получить предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий в отношении:
  • любого изменения планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
  • обустройства окон, дверей, крыльца, проёмов, витрин;
  • установки навеса или козырька;
  • обустройства отдельного входа, пандуса;
  • присоединения самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
  • установки террас, летних кафе, ресторанов, веранд, магазинов;
  • работ по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания, сооружения.

Организации, с которыми необходимо провести согласование

Согласование перепланировки нежилого помещения нужно проводить со следующими инстанциями (в некоторых случаях этот список может сократиться):

  • Межведомственная комиссия района;
  • Отделение государственного пожарного надзора;
  • Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре;
  • Комитет государственного использования и охраны памятников;
  • Комитет имущественных отношений;
  • ТСЖ, жилкомсервис или УК;
  • жилищное агентство района;
  • Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству;
  • ГУ Центр комплексного благоустройства.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Общая последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме состоит из следующих этапов:

  1. Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации подготавливается проект перепланировки и переустройства помещения.
  2. Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти.
  3. Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строитtльные документы и предъявляются в Межведомственную комиссию района для приёмки. Результат - разрешение на ввод в эксплуатцию.
  4. Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов подготавливается новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Существует несколько возможных вариантов согласования:

Стандартный вариант: подготовка и утверждение необходимого пакета документаций, подготовка проекта перепланировки и переустройства, получение разрешения Межведомственной комиссии. При условии, что объект не является памятником архитектуры, нет нужды в дополнительных экспертизах, фасад дома сохраняется, наша компания завершит такой проект в течение двух месяцев.

Второй вариант – судебное разбирательство: перепланировка объекта узаконивается в судебных органах. Такой вариант действий длится дольше (7-9 месяцев), в зависимости от расположения объекта и сопутствующих обстоятельств.

Требуемая документация

Если владельцем помещения является частное лицо, от Вас потребуется следующий пакет исходных документов:

  • нотариально заверенная доверенность и её копия;
  • копия свидетельства о праве собственности на помещение, заверенная у нотариуса или выписка из ЕГРН;
  • если помещение находится в собственности города, потребуется заверенная у нотариуса копия договора аренды.

Работы по согласованию

Мы предлагаем услуги проектирования и проведения перепланировки помещений административного, торгового и промышленного назначения. Все работы выполняются в несколько этапов:

  1. Подготовка проекта приспособления объекта к современной функции;
  2. Проектирование требуемых решений: от архитектурно-планировочных до инженерно-коммуникационных систем;
  3. Сопровождение проекта и представление интересов Заказчика в процессе согласования государственными инстанциями, получение согласования;
  4. Ввод объекта в эксплуатацию и передача соответствующих документов Заказчику.
Наша компания оказывает полный спектр услуг от подготовки пакета исходно-разрешительных документов до физического выполнения работ по перепланировке и реконструкции.

Преимущества работы с нами

  • Самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения представляется процессом весьма непростым для человека неподготовленного. Нам же требуется от Вас только нотариально заверенная доверенность и документы на право собственности. Остальную работу мы берем на себя.
  • В случае необходимости согласования через суд наш юридический отдел способен отстоять Ваши интересы и там.
  • Также нами предоставляется возможность рассрочки оплаты за оказанные услуги. Предположим, что сумма согласования перепланировки нежилого помещения составляет 100 тыс. руб. В таком случае Вы оплачиваете каждый месяц 10 тыс. рублей весь год. Переплата в итоге составит всего 20% от всей суммы, Вы же получите желаемую услугу в нормативный срок.
  • Оформить заказ на предоставление услуг можно по номеру телефона 8(929)101-63-10 или заполнить простую форму для заявки на оказание услуг. Наши сотрудники свяжутся с Вами в течение самого ближайшего времени.

Последствия самостоятельного незаконного перепланирования

Самовольное изменение планировки в нежилом помещении грозит серьезными штрафами. Для юридического лица подобные санкции составляют около 250 тыс. руб. Заплатив штраф надзорным органам, собственник не освобождается от обязанности надлежащим образом оформить перепланировку нежилого помещения или восстановить изначальное состояние объекта. Городские инстанции имеют право выставлять штраф несколько раз, после чего вопрос передается в судебно-исполнительные органы. В крайнем случае суд выносит решение продать объект на торгах.

Цены

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Ценовая политика на подобные услуги может разниться и зависит от расположения объекта и его архитектурного строения. Кроме того, дополнительный вход, изменение размеров оконных проемов, устройство террасы требует индивидуального согласования суммы затрат.

В остальном расходы на согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт Петербурге можно представить следующим образом:

Основная функция объекта Цена (руб.)
Офисное помещение до 100 кв. м. от 120 тыс.
Офисное помещение, промышленный склад до 100 кв. м. с отдельным входом. от 160 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. от 180 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. с отдельным входом. от 220 тыс.
Калькулятор
Более точную информацию о цене вы можете получить позвонив по телефону: 8(929)101-63-10
м²
м²
м.
шт.
п.м.
ПК
шт.
м²
шт.
Закрыть
Закрыть