Согласование реконструкции зданий или построек в СПб - "Безопасность 01" | Безопасность 01

Реконструкция включает в себя:

• изменение основных технико-экономических показателей здания;
• модернизацию фасадных элементов зданий;
• изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проёмов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов.

Согласовать реконструкцию здания необходимо, если Вы намереваетесь:

• Увеличить или уменьшить площадь здания;
• Надстроить один или несколько дополнительных этажей над зданием;
• Переустроить чердак в мансарду;
• Восстановить, усилить или заменить износившиеся отдельные элементы конструкции здания;
• Построить антресольный этаж в здании;
• Изменить схему инженерных коммуникаций: трубопровод, системы вентиляции и кондиционирования и т. д.;
• Перепрофилировать здание.

Согласование проекта реконструкции происходит в несколько этапов:

• Первый этап – это получение всех необходимых разрешений на проведение реконструкции.
• Вторым этапом является подготовка исходно-разрешительной документации, которая включает в себя:
  • градостроительный план земельного участка, подготовленный Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • топографо-геодезический план территории проектирования;
  • технический паспорт объекта;
  • результаты изысканий по определению инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка (если требуется);
  • результаты обследования зданий и сооружений, находящихся в зоне воздействия проектируемого объекта;
  • заключения о санитарно-эпидемиологических исследованиях среды обитания;
• Далее следует разработка проекта реконструкции, которая также состоит из двух последовательных этапов:
  • Подготовка решений по объёмно-пространственным характеристикам объекта реконструкции и определению параметров развития систем инженерно-технического обеспечения;
  • Разработка архитектурного раздела, раздела конструктивных решений, комплекта документации по проектированию инженерных систем и оборудованию, решений по технологическому обеспечению объекта, мероприятий ГО и ЧС, проекта организации строительства и т. д.
• Следующим этапом является согласование проектной документации (генерального плана реконструкции, архитектурных решений, технологического и инженерных разделов проекта) в ответственных инстанциях.
• Пятый этап – прохождение государственной экспертизы проекта в ГАУ "Центр Государственной Экспертизы". Данный этап состоит из нескольких подпунктов:
  • Подготовка комплекта документов для проведения экспертизы;
  • Проведение предварительной экспертизы проектной документации;
  • Проведение окончательной экспертизы (снятие замечаний);
  • Получение заключения государственной экспертизы.
• Шестой этап представляет собой получение разрешения на начало работ по реконструкции.
• Предпоследним этапом следует проведение реконструкции.
• Завершающий этап – это ввод в эксплуатацию завершённых строительством объектов.

В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы по проведению реконструкции могут включать:

• техническое обследование;
• полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
• усиление несущих конструктивных элементов;
• добавление пристроек и (или) надстроек;
• изменение внутренней конфигурации помещений;
• армирование фундаментов, колонн и перекрытий;
• и т. д.