Заказать звонок
Наши преимущества

Перевод здания в нежилой фонд - услуги, этапы, цены в Санкт-Петербурге (СПб) | Безопасность 01

Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Данное решение является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения приносит ощутимую прибыль, нежели прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями.

Заказать

Наши преимущества

0 рублей
Любые виды работ без предоплаты
10 лет
У Вас не будет плановых проверок гос. органов
Бесплатно
Участие в проверках в течение года
3 дня
Срок выполнения проекта

Информация

Для большинства наших клиентов вопрос перевода в нежилой фонд является более чем актуальным. Причина такой заинтересованности данной темой кроется в следующем. В большинстве случаев квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, не пользуются высоким спросом в качестве жилых в силу многих факторов. Но интерес к таким помещениям существенно возрастает, когда клиент планирует использовать квартиру для офиса или других коммерческих целей. И это намного доступней и быстрей, чем приобретение специализированной коммерческой площади.

Перед тем, как начать эксплуатацию квартиры для бизнес-целей, следует совершить перевод жилого фонда в нежилой.

Процесс перевода в нежилой фонд

Наша компания, при необходимости, проводит собрание собственников жилья. Как показывает практика, сегодня достаточно получить 65% голосов от собственников квартиры или не менее 2/3 голосов от всех владельцев помещений в конкретном доме. Такие результаты собраний уже дают основание для нужных нам решений и началу процесса перевода.

В СПб перевод в нежилой фонд включает в себя следующие пункты:

  1. Межведомственная комиссия должна принять решение о том, что жильё может эксплуатироваться как нежилое;
  2. Рассчитывается и составляется общая сумма за вывод помещения из жилого фонда (данной процедурой занимается Комиссия приватизации и контроля жилым фондом);
  3. Право на владение нежилым помещением фиксируется в Регистрационной палате.

Когда подобным процессом занимается команда наших специалистов, мы предоставляем предварительные бесплатные консультации нашим клиентам и заключаем двухсторонний договор. После следует процедура нотариального заверения доверительного листа, на основании которого юристы нашей компании будут представлять Ваши интересы перед органами городской власти. Далее мы самостоятельно согласовываем и составляем проект, подготавливаем пакет необходимых документов, добиваемся всех требуемых заключений и справок от различных инстанций.

Организации, с которыми мы выполним согласование

В большинстве случаев одобрение всех указанных органов не требуется. Однако стоит учесть каждый вариант:

  • комитет надзорной деятельности;
  • КГА;
  • жилищный комитет;
  • независимая экспертиза;
  • комитет государственного контроля, эксплуатации и защиты памятников города;
  • районный жилищный комитет;
  • комитет по управлению садово-парковых хозяйством;
  • отдел имущественных отношений;
  • центр комплексного благоустройства;
  • федеральное бюджетное учреждение здравоохранения.

Этапы и сроки перевода жилого фонда в нежилой

  1. Составление и сбор исходной документации (техническое обследование, акт вентиляционных коммуникаций, кгиоп, кга, гуион). Если появляется необходимость, проводится составление проекта соединения лоджий – 6 – 8 месяцев.
  2. Проводится согласование составленного проекта вывода квартиры в НФ с МВК и районной администрацией – 4 - 6 месяцев.
  3. Осуществляются измерительные работы после вывода из жилого фонда – 3 - 6 недель.
  4. Согласование проекта с Отделением Государственного Пожарного Надзора – до 4 недель.
  5. Выдача акта от приемочной комиссии и ввод помещения в эксплуатационную стадию – до 4 недель.
  6. Собственник получает пакет новой документации: свидетельство о гос. регистрации прав владения, кадастровый паспорт – до 3 недель.

Перевод в нежилой фонд в Санкт-Петербурге основывается на регламенте ЖК Российской Федерации. В пределах исключительных ситуаций есть возможность перевода в НФ практически любого жилья. К примеру: если за счет вывода квартиры из жилого фонда повышаются ее жилищное, коммунальное и бытовое обеспечение, вероятность положительного решения со стороны различных комиссий значительно возрастает.

Мы можем выполнить вывод любого объекта в НФ в течение полугода. Сумма Ваших затрат при этом составит 350 тыс. руб. В том случае, если наша компания выполняет проектирование офисного помещения, бакалейного объекта или объекта для промтоваров, собрание владельцев соседних квартир и утверждение отдельных входов включается в указанную стоимость.

В каких случаях необходимо техническое обследование помещений

Очень часто при выводе жилья из жилого фонда возникает необходимость провести техническое обследование. Особенно это актуально, если квартира долгое время не использовалась.

Важность подобных процедур объясняется необходимостью выяснить, можно ли применять конкретное помещение в коммерческих целях, целесообразно ли проводить реконструктивные работы, предупредить аварийные ситуации. В результате экспертиз комиссия делает документальный вывод о допустимости здания для эксплуатации и его надежности для безопасности жизни.

Обязательными условиями для технического исследования являются:

  • реконструкция помещения;
  • его переоборудование или перепланировка;
  • перемена цели использования;
  • изменение производственного профиля;
  • начало строительных работ после продолжительного застоя;
  • наличие визуальных повреждений сооружения;
  • при видимом разрушении дома или его отдельных участков.
Мы готовы помочь своим клиентам решить вопросы технического обследования самых различных объектов в пределах согласованного времени, и выполнить все сопутствующие мероприятия. В итоге Вы получаете полноценных технический отчет проделанной работы.

Необходимая документация

Согласно принятым нормам Жилищного Кодекса РФ установлен общий список документов, которые должен предоставить владелец сооружения или доверенное лицо:

  1. Самостоятельно составленное заявление прошения о выводе ЖФ.
  2. Документы, подтверждающие право владения помещением. Можно предоставить оригинал или заверенные нотариусом копии.
  3. План квартиры и техническое описание. Если объект считается жилым помещением, необходимо предоставить его тех. паспорт.
  4. План каждого этажа здания, где располагается переводимый объект.

Данный перечень является обязательным, но может изменяться зависимо от конкретной ситуации. Так как все объекты, дома уникальны по своим характеристикам и функциональности.

Наши преимущества

Весь процесс подобной услуги довольно непрост и сопряжен с множеством различных нюансов и юридических тонкостей, которые простому обывателю мало понятны и зачастую неизвестны. В результате работа, которую можно выполнить за несколько месяцев, затягивается на неопределенных срок, измеряемый уже в годах.

Для заказа услуги необходимо лишь созвониться с нами любым удобным способом, представленным на странице контактов или оставить заявку, заполнив простую форму прямо на нашем сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами в течение нескольких часов.

Для выполнения такого согласования необходимо иметь сертификаты и разрешения, у нас они есть: Допуск на проектирование Допуск на строительство Лицензия МЧС Сертификат соответствия

Цены

Стоимость такого рода услуг определяется многими факторами. Это могут быть и характеристики здания: его главные функциональные назначения, объем строения и габариты. Также сумма может зависеть от уже имеющейся у владельца документации: чертежи, схемы, фотографии, проектные данные. Цена технического обследования начинается от 25 тыс. рублей, далее необходимо обращать внимание на масштабы и рабочий объем услуги.
Услуга Стоимость
Техническое заключение от 15 000 руб.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 80 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 10 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.
Согласование с Роспотребнадзором от 200 000 руб.
Согласование с Мосжилинспекцией от 200 000 руб.
Калькулятор
Более точную информацию о цене вы можете получить позвонив по телефону: 8(929)101-63-10
м²
м²
м.
шт.
п.м.
ПК
шт.
м²
шт.
Закрыть
Закрыть